房贷利率下调，老百姓买房，房贷实际每月可以少还多少钱

本次元5年期以上LPR下降5个基点，相当于100万元贷款、30年月供的情况下，每月可以少交30元，合计30年仅节省10772元。如果贷款200万相当于月供节省60元左右，一年仅可节省720元。这跟没降有啥区别

首先定下基本情况：

贷款总额=150万，且房贷上浮20%的情况下，贷款期限为30年。我们分两种还款方式对比

等额本息情况下：

按照2019年4月20日后，此时的贷款利率下调到4.65%。

总计需还款利息1593219.67 元，还款总额为3093219.67 元。

每月还款定额为8592.28元，

按照2019年12月之前的贷款利率4.9%，

总计还款利息1696029.74 元，还款总额为3196029.74 元。

每月还款定额为8877.86。

等额本金情况下：

就拿4月20日刚刚公布的lpr来说。4月20日公布的5年期以上的贷款利率为4.65%，而3月20日公布的5年期以上的贷款利率为4.75%，两者相差0.1%。

如果按照贷款100万、30年等额本息计算，房贷利率相差0.1%，月供相差60元，一年相差720元。如果只贷款了50万元，同样的条件，月供相差30元，一年相差360元。

其实并不是说lpr贷款利率降了，老百姓买房的房贷利率就一定会降，还是得看银行。银行会根据市场行情，选择加不同的基点。比如上个月加点110，这个月虽然lpr降了0.1%，但是银行可能会选择加点120，最后算下来贷款利率仍然和之前相同。

您好，很高兴能回答你的问题。

1、现在所说的房贷利率下调主要是指LPR浮动利率下调，因为我们之前买房是选固定利率的，下面是我为你整理的，如何转换LPR利率和转换之后的实际利率是多少，只有确定了这个之后，才可以算出你实际月供是少了多少。

2、什么时候选?

2020年3月1日-2020年8月31日

3、选择之一固定利率

依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利

率，那么你现在对应的利率就是：七折3.43%利率、九折441利率、上浮10%为5.39利

率，上浮20%为5.88%利率.

如果你选择了固定利率，那么以后保持你现在的利率，此生无悔，不再改变。

4、选择之二LPR 浮动利率

首先定下基本情况：

贷款总额=150万，且房贷上浮20%的情况下，贷款期限为30年。我们分两种还款方式对比

按照2019年4月20日后，此时的贷款利率下调到4.65%。

总计需还款利息1593219.67 元，还款总额为3093219.67 元。

每月还款定额为8592.28元，

按照2019年12月之前的贷款利率4.9%，

总计还款利息1696029.74 元，还款总额为3196029.74 元。

每月还款定额为8877.86。

总计需还款利息1258987.50 元 ，还款总额为 2758987.50 元。

每月还款随着时间推移次第减少：最高11141.67-4186.04最低

房贷100万30年每月还多少

房贷100万，有两种还款方式。

1.等额本息。我们按基准利率计算，现在基准利率为4.9%。（有上浮自己重新计算）

100万，360个月。还款总额为1910616.19，每月还款5307.27. 30年总支付利息：910616.19。

2.等额本金。我们也按基准利率4.9%计算。

100万，360个月。还款总额为1737041.67，第一月还款6861.11 ，每月减少11.33元。 30年总支付利息737041.67元，末月还款2789.12元

100万房贷30年利息计算详细公式

利息总额646791.67元。如按等额本金还贷利率4.3%，每月还本金2777.78，首月利息=1000000×（4.3%÷12）=3583.33；次月利息=（1000000-2777.78）×（4.3%÷12）=3573.38，依次类推30年利息646791.67。

房贷100万30年每月多少

贷款金额100万元，还款期限30年，按等额本息的方式还款，房贷利率为5.88%，那么计算出来的结果：

还款总额为：2130686.49元

支付利息款：1130686.49元

月均还款：5918.57元（每个月还款金额一样）

贷款金额100万元，还款期限30年，按等额本金的方式还款，房贷利率为5.88%，那么计算出来的结果：

款总额为：1884450元

支付利息款：884450元

月均还款：1月，7677.78(元)

2月，7664.17(元)

3月，7650.56(元)

房贷利率下调1个点么100万一年能省多少钱

房贷利率下调1个百分点，意味着贷款利率从原来的4.9%降低到4.8%。如果你贷款100万，按照等额本息的还款方式，每个月的还款额会相应减少，具体减少多少要根据还款方式和剩余还款年限来计算。

以等额本息还款方式为例，如果你的贷款期限为20年，原来每月还款金额为8264元，现在每月还款金额为8256元，每月可以省下8元左右。如果你贷款期限为30年，原来每月还款金额为10644元，现在每月还款金额为10656元，每月可以省下16元左右。

因此，如果你的房贷利率下调1个百分点，每个月可以省下的金额大约在8元左右，具体金额还需要根据你的贷款金额、还款方式和还款年限来计算。

前提条件是提供房贷利率的标准是多少？如果贷款利率是5％，那么按标准利率100万一年的还贷是5000元，下调1个点后，每年的还贷是4000元，与调整利率前每年减少1000元。

目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，以100万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额将由4832元降为4774元，每月可省58元，30年总利息可省将近2.1万元。

100万房贷30年一年后还清总共还多少钱

一年后需再还983720元，总共还贷1044166元。按贷款利率4.45％、等额本息还款方式，月供5037.19元，一年12期已还款60446元，其中还利息44166元，还本金16280元。此时还剩本金1000000-16280＝983720元。如要结清房贷需再还983720元，加上前面一年已还款60446元，总共还款金额为1044166元。